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Di, 4. Oktober 2022, 11:24 Uhr

3,50% DIC Asset 18/23 auf Festzins

WKN: A2NBZG / ISIN: DE000A2NBZG9

DGAP-News: DIC Asset AG: Erfolgreiches erstes Halbjahr 2022 - ambitionierte Prognose für das gesamte Jahr 2022 bekräftigt (deutsch)


02.08.22 07:30
dpa-AFX

DIC Asset AG: Erfolgreiches erstes Halbjahr 2022 - ambitionierte Prognose für das gesamte Jahr 2022 bekräftigt



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DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Halbjahresbericht


DIC Asset AG: Erfolgreiches erstes Halbjahr 2022 - ambitionierte Prognose


für das gesamte Jahr 2022 bekräftigt



02.08.2022 / 07:30


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



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Presseinformation



DIC Asset AG: Erfolgreiches erstes Halbjahr 2022 - ambitionierte Prognose


für das gesamte Jahr 2022 bekräftigt



* Deutlicher Ausbau der Asset-Klasse Logistik



* Assets under Management steigen auf 14,2 Mrd. Euro (+26%)



* Starke Vermietungsleistung von über 172.400 qm (+72%)



* Like-for-like Mietwachstum von 3,7% im Commercial Portfolio



* Funds from operations (FFO) erreichen 53,0 Mio. Euro



* Nach CEO Sonja Wärntges nun auch Vertrag von CIO Johannes von Mutius


verlängert



* Prognose 2022 bestätigt und Transaktionsziele deutlich erhöht



Frankfurt am Main, 2. August 2022. Die DIC Asset AG ("DIC"), ISIN:


DE000A1X3XX4, eines der führenden deutschen börsennotierten


Immobilienunternehmen, hat heute die Ergebnisse des ersten Halbjahrs 2022


veröffentlicht. Die DIC hat ihr geplantes Wachstum im Logistiksektor überaus


erfolgreich vorangetrieben. Mit dem Erwerb einer Mehrheitsbeteiligung an der


VIB Vermögen AG ("VIB") hat die DIC ihre Position als führender Büro- und


Logistikspezialist auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt gefestigt und


die Basis für weiteres erfolgreiches Wachstum deutlich gestärkt. Mit der


Integration der VIB hat sich der Logistikanteil an den gesamten Assets der


Plattform auf 19% (des Marktwerts) erhöht; innerhalb des Bilanzportfolios


(Commercial Portfolio) steigt der Anteil sogar auf 39%.



In einem aktuell herausfordernden Umfeld - insbesondere aufgrund der


geopolitischen Rahmenbedingungen einschließlich steigender Zinsen und einer


hohen Inflation - erreichte die DIC zum Ende des ersten Halbjahrs einen FFO


(Funds from Operations) nach Minderheiten von 53,0 Mio. Euro (Vorjahr: 53,0


Mio. Euro). Bereinigt um die Einmalaufwendungen im Zuge der VIB-Transaktion


liegt der Konzernüberschuss mit 38,9 Mio. Euro (Vorjahr: 37,7 Mio. Euro) auf


dem Niveau des Vorjahrs.



"Das erste Halbjahr zeigt: Mit unserer einzigartigen Plattform für Büro- und


Gewerbeimmobilien sind wir auch in einem herausfordernden Umfeld gut


aufgestellt. Mit dem Mehrheitserwerb an der VIB bauen wir die wichtige


Asset-Klasse Logistik weiter aus. Und wir setzen bei unseren Assets


konsequent auf Nachhaltigkeit. Das macht uns erfolgreich. Deswegen bleiben


wir bei unserer Prognose für das laufende Jahr und erhöhen sogar unsere


Transaktionsziele. Mit der uns eigenen ,dynamic performance' werden wir


daran mitarbeiten, die wirtschaftliche und politische Zeitenwende


verantwortlich zu gestalten und nachhaltig Werte für alle unsere Stakeholder


zu schaffen", sagt Sonja Wärntges, die Vorstandsvorsitzende der DIC Asset


AG.



Jahresprognose 2022 bestätigt - Transaktionsziele angepasst



Trotz der aktuell herausfordernden Marktlage rechnet DIC für das


Geschäftsjahr 2022 mit insgesamt stabilen Rahmenbedingungen. Auf Basis des


diversifizierten Geschäftsmodells im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt ist


DIC in der Lage, auf sich verändernde Geschäftsbedingungen schnell und


flexibel zu reagieren. Die Übernahme der VIB führte zu einem deutlichen


Wachstum des Bilanzportfolios (Commercial Portfolio) und zu Assets under


Management auf der Plattform in Höhe von insgesamt 14,2 Mrd. Euro. Das kurz-


bis mittelfristige Ziel von 15 Mrd. Euro Assets under Management wird


bekräftigt. Die aktuelle Jahresprognose 2022 wird für die Umsatz- und


Ergebnisgrößen bestätigt. In Summe erwartet die DIC Asset AG für das


laufende Jahr weiterhin einen FFO nach Minderheiten in einer Spanne von 130


bis 136 Mio. Euro. Nach dem Mehrheitserwerb der VIB wurden die


Transaktionsziele angepasst. Unter Einrechnung von VIB sind nun


segmentübergreifend Ankäufe in einer Gesamthöhe von 3,2 bis 3,3 Mrd. Euro


geplant: Akquisitionen in Höhe von rund 2,3 Mrd. Euro entfallen auf den


Eigenbestand (Commercial Portfolio) (vorher 200 bis 300 Mio. Euro) und 0,9


bis 1,0 Mrd. Euro entfallen auf das Institutional Business (vorher 1,2 Mrd.


bis 1,6 Mrd. Euro). Unter Einrechnung des Mehrheitserwerbs an der VIB wurde


das Ankaufsziel im Commercial Portfolio bereits erreicht. Darüber hinaus


sind gezielte Verkäufe über alle Segmente in einem Volumen von 0,8 bis 1,1


Mrd. Euro geplant (vorher 300 bis 500 Mio. Euro). Davon entfallen 400 bis


500 Mio. Euro auf das Commercial Portfolio (vorher rund 100 Mio. Euro) und


400 bis 600 Mio. Euro auf das Institutional Business (vorher 200 bis 400


Mio. Euro). An diesen Zielen für das Jahr 2022 und darüber hinaus wird auch


Johannes von Mutius weiter mitarbeiten, dessen Vertrag als CIO vom


Aufsichtsrat bis Ende 2026 verlängert wurde.



Ergebnisse und Meilensteine des ersten Halbjahrs 2022:



* Als einer der größten aktiven Player am Gewerbeimmobilienmarkt hat DIC


mit dem Erwerb der VIB erneut ihre Assets under Management im


Jahresvergleich deutlich um 26% auf 14,2 Mrd. Euro gesteigert. Inklusive


der Übernahme der VIB übersteigt das Transaktionsvolumen mit rund 2,6


Mrd. Euro schon jetzt das Gesamtvolumen des Vorjahrs.



* Das Immobilienportfolio der VIB ergänzt das bisherige Bestandsportfolio


hervorragend. Das Bilanzportfolio (Commercial Portfolio ohne


Warehousing) ist mit einem Marktwert von rund 4,5 Mrd. Euro größer und


breiter aufgestellt - mit einem klaren Fokus auf Logistik und Büro. Die


Bruttomietrendite liegt zum Stichtag bei 4,7%, die EPRA-Leerstandsquote


bei 4,2% und die durchschnittliche Restmietlaufzeit (WALT) bei 5,7


Jahren.



* Die Brutto- und Netto-Mieteinnahmen sind durch die VIB-Transaktion und


die gute Vermietungsleistung geprägt: Aufgrund der erstmaligen


Konsolidierung der VIB im zweiten Quartal 2022 sind die


Bruttomieteinnahmen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum signifikant auf


75,2 Mio. Euro gestiegen. Zusätzlich hat die gute Vermietungsleistung


und das damit verbundene like-for-like-Mietwachstum im Bilanzportfolio


(Commercial Portfolio) von 3,7% zu dem Anstieg beigetragen. Die


Nettomieteinnahmen sind auf 65,3 Mio. Euro gestiegen (Vorjahr: 40,2 Mio.


Euro).



* Die Erträge aus Immobilienmanagement sind durch reduzierte


Transaktionstätigkeit im zweiten Quartal und geringere Development-Fees


beeinflusst: Insgesamt wurden Immobilienmanagementerträge in Höhe von


39,5 Mio. Euro erzielt. Hiervon entfielen 22,1 Mio. Euro (Vorjahr: 31,7


Mio. Euro) auf Transaktions- und Performance-Fees und 17,4 Mio. Euro


(Vorjahr: 18,8 Mio. Euro) auf Asset-, Propertymanagement- und


Development-Fees.



* Das Ergebnis aus assoziierten Unternehmen steigt auf 16,9 Mio. Euro


(Vorjahr: 3,8 Mio. Euro), insbesondere aufgrund des erfolgreichen


Verkaufs einer Joint-Venture-Beteiligung durch die VIB und der damit


verbundenen Realisierung der Werterhöhung von zwei Logistikimmobilien in


Nordrhein-Westfalen.



* Die operativen Kosten lagen mit 44,1 Mio. Euro über dem Vorjahr, bedingt


durch Einmaleffekte im Zusammenhang mit der Mehrheitsbeteiligung an der


VIB und den strategischen Ressourcenaufbau im Zusammenhang mit dem


Wachstum unserer Immobilienmanagementplattform (H1 2021: 29,0 Mio.


Euro).



* Das Zinsergebnis hat sich insbesondere durch die erstmalige Erfassung


der VIB im Halbjahresabschluss und die Finanzierung der VIB-Transaktion


gegenüber dem Vorjahr auf -24,5 Mio. Euro verringert (H1 2021: -14,6


Mio. Euro). Die durchschnittlichen Zinskosten liegen zum 30. Juni 2022


unverändert bei 1,8% (31. Dezember 2021: 1,8%).



* Zum 30. Juni 2021 beträgt der NAV 18,52 Euro je Aktie (31. Dezember


2021: 18,44 Euro). Der um den vollen Wertbeitrag des Institutional


Business ergänzte


Adjusted NAV liegt bei 24,98 Euro je Aktie (31. Dezember 2021: 25,00


Euro).



* Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value, LTV) - ist insbesondere aufgrund


der Finanzierung des Erwerbs der VIB-Anteile im Vergleich zum Jahresende


2021 auf 56,9% gestiegen (31. Dezember 2021: 48,5%). Korrespondierend


ist auch der Adjusted LTV, der den vollen Wert des Institutional


Business einrechnet, auf 51,6% gestiegen (31. Dezember 2021: 41,1%)



Einladung zum Investor Call / Webcast am 2. August 2022



Der Vorstand der DIC Asset AG lädt um 10:00 Uhr MESZ zur


Ergebnispräsentation des ersten Halbjahres 2022 ein.



Bitte nutzen Sie die u.s. Einwahlnummern:



Deutschland: +49 (0)69 22222 5197



Großbritannien: +44 (0)330 165 4012



Vereinigte Staaten: +1 323-701-0160



Frankreich: +33 (0)1 70 730 339



Schweiz: +41 (0)44 580 7279



Der Confirmation Code lautet: 9987263#



Der Webcast (inkl. Replay) ist unter nachfolgendem Link zu erreichen:



https://www.webcast-eqs.com/dic20220802/no-audio



Informationen zur DIC Asset AG finden sie im Internet unter


www.dic-asset.de.



Über die DIC Asset AG:



Die DIC Asset AG ist der führende deutsche börsennotierte Spezialist für


Büro- und Logistikimmobilien mit über 20 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt


und Zugang zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die


überregionale und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen


wichtigen deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Aktuell betreuen wir


357 Objekte mit einem Marktwert von 14,2 Mrd. Euro onsite - wir sind präsent


vor Ort, immer nah am Mieter und der Immobilie.



Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen


Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus


langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer


Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch


Verkäufe.



Im Segment Institutional Business erzielen wir aus dem Angebot unserer


Immobilien-Services für nationale und internationale institutionelle


Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von


Investmentprodukten mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.



Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.



IR-Kontakt DIC Asset AG:


Peer Schlinkmann


Leiter Investor Relations & Corporate Communications


Neue Mainzer Straße 20


60311 Frankfurt am Main


Fon +49 69 9454858-1492


ir@dic-asset.de





Die DIC Asset AG auf einen Blick



Finanzkennzahlen in Mio. Euro H1 2022 H1 2021


Bruttomieteinnahmen 75,2 48,3


Nettomieteinnahmen 65,3 40,2


Erträge aus Immobilienmanagement 39,5 50,5


Erlöse aus Immobilienverkauf 47,5 110,8


Gewinne aus Immobilienverkauf 12,4 16,3


Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 16,9 3,8


Funds from Operations nach Minderheiten (FFO) 53,0 53,0


Funds from Operations nach Minderheiten 65,4 69,3


inkl. Verkaufsgewinne (FFO II)


EBITDA 91,2 83,5


EBIT 59,4 61,9


Bereinigtes Konzernergebnis 38,9 37,7


Konzernergebnis 30,8 37,7


Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 110,3 40,5



Finanzkennzahlen je Aktie in Euro H1 2022 H1 2021


FFO nach Minderheiten 0,64 0,65


FFO II (inkl. Verkaufsgewinne) nach Minderheiten 0,80 0,85


Bereinigtes Konzernergebnis nach Minderheiten 0,47 0,46


Konzernergebnis nach Minderheiten 0,29 0,46


EPRA-Ergebnis 0,74 0,56


Bilanzkennzahlen in Mio. Euro 30.06.2022 31.12.2021


Loan-to-Value (LtV) in%** 56,9 48,5


Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 4.023,7 1.756,7


Eigenkapital 1.681,1 1.134,0


Finanzschulden (inkl. IFRS 5) 3.417,0 2.207,4


Bilanzsumme 5.456,6 3.493,7


Finanzmittelbestand 476,4 546,9


NAV (je Aktie in Euro)* 18,52 18,44


Adjusted NAV (je Aktie in Euro)* 24,98 25,00



Operative Kennzahlen (gesamte Plattform) 30.06.2022 30.06.2021



Anzahl Immobilien 357 234


Assets under Management in Mrd. Euro 14,2 11,3


Mietfläche in qm 4.593.800 3.112.200


Vermietungsleistung in qm 172.400 100.100



Operative Kennzahlen 30.06.2022 30.06.2021


(Bilanzportfolio)****



Annualisierte Mieteinnahmen in Mio. Euro 199,0 102,4


EPRA-Leerstandsquote in % 4,2 6,1


Ø-Mietlaufzeit in Jahren 5,7 5,9


Ø-Miete in Euro pro qm 8,01 11,21


Bruttomietrendite in % 4,7 5,0



* Zahlen je Aktie angepasst gem. IFRS (Aktienzahl 30.06.2022: 83.152 Tsd. /


31.12.2021: 81.861 Tsd.)


** bereinigt um Warehousing



*** Commercial Portfolio ohne Repositionierungsobjekte und


Warehousing-Objekte



**** inkl. vollständigem Wert des Institutional Business




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02.08.2022 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,


übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,


Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.


Medienarchiv unter http://www.dgap.de



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Sprache: Deutsch


Unternehmen: DIC Asset AG


Neue Mainzer Straße 20


60311 Frankfurt am Main


Deutschland


Telefon: +49 69 9454858-1492


Fax: +49 69 9454858-9399


E-Mail: ir@dic-asset.de


Internet: www.dic-asset.de


ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A12T648, DE000A2GSCV5, DE000A2NBZG9


WKN: A1X3XX, A12T64, A2GSCV, A2NBZG


Indizes: S-DAX


Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);


Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,


München, Stuttgart, Tradegate Exchange; Börse Luxemburg


EQS News ID: 1410823





Ende der Mitteilung DGAP News-Service


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