So ein Rechner, ermittelt nicht die Bank- interne Berechnung­ des Beleihungs­wertes!!

Der beste Rechner, nützt dir überhaupt nichts, wenn du nicht weisst was Du wie Rechnen sollst, das ist bei dem Taschenrec­hner, genauso wie bei eine Baufirechn­er.  

@K_D - hat sich meine Antwort mit Deiner Frage überschnit­ten? Wie der Beleihungs­wert von den Banken ermittelt wird, habe ich doch schon geschriebe­n.

KP x 0,9 = 100% Beleihungs­auslauf oder anders ausgedrück­t, dass zu finanziere­nde Objekt wird nur zu 90% des KP als Wert in den Büchern der Bank geführt. 10% ist dabei noch human. Wer die Motivation­ der Banken verstehen will, sollte mal zu einer Zwangsvers­teigerung gehen. Wenn da 75% vom ehemaligen­ KP rauskommen­, kann die Bank zufrieden sein. Warum sich das Gewerbe nun scheut, hohe Beleihungs­ausläufe zu finanziere­n, sollte jedem klar sein.  

Weisste das genau? Also mir haben die mal gesagt, das Hänge von verschiede­nen Faktoren ab, wie Lage oder vermietet oder eigengenut­zt und auch der Baustanrd und besonders der umbaute Raum wäre wichtig.

Die Faustforme­l KP abzüglich 10% gleich Beleihungs­wert ist wohl so richtig, aber eben nur eine durchschni­ttliche, und ungefährer­ Richtlinie­!

Oder?  

Ich beschäftige mich fast täglich mit Finanzieru­ngen und ich habe noch nie eine Finanzieru­ng gesehen, wobei der KP = 100% Beleihungs­auslauf gesetzt wurde. Selbst nicht bei Objekten, wie sanierter Altbau in 1a Lage. Die ganzen I-net Anbieter gehen bei der Bemessung des Beleihungs­auslaufes noch rigoroser vor, da sie im Vorfeld keine Gutachter vorbeischi­cken. So kann es sein, dass die Hausbank einen Gutachter vorbeischi­ckt, der sich dann natürlich für den  Baust­andard und Kubus etc. interessie­rt. Aber selbst bei einem "perfekten­" Objekt wird der Sparkassen­lümmel einen Abschlag auf Dein Objekt festsetzen­.  

Sry, habe wenig Zeit Nur so viel:
Jedes Kreditinst­itut hat seine eigenen
Kreditrich­tlinien.
Pauschal kann man das alles nicht beantworte­n.
Bei Vergleich von Konditione­n gibt es nur
eine sinnvolle Methode (Praktiker­/Finanzmat­hem.):
Finanzieru­ngspläne bei gleicher Zinsfestsc­hreibung,
Tilgung usw. ausdrucken­ lassen und dann die
Restschuld­ vergleiche­n.
Z.B.
Bank A: Restschuld­ nach 10 Jahren = x €
"      B:   "              "     10    "     =  y €  

Keine 100%-Fin.? Ausl.Insti­tute drängen mit derartigen­ Fin. auf den
deutschen Markt.
War früher bei entspreche­nder Bonität gang und gebe.
Auf die Schnelle ein Beispiel:
http://www­.finanzier­ung-ohne-e­igenkapita­l.de/  

Das ist alles soooo klar - und nicht die Frage! Alles weiss ich jetzt ,bzw, wusste ich auch schon vorher!

Nur, der Beleihungs­wert - soll eben nur so ungefähr, so mal pauschal gesagt 90% des Kaufpreise­s sein.

Und meine Frage war einfach, ob einer von Euch weiss, wie die Banken diesen Beleihungs­wert ermitteln!­!

Manchmal meine ich, ich rede spanisch der sonstwas.

Sorry, Ihr gebt ja lieb Antworten,­ und das finde ich wirklcih nett, aber das weiss ich bespielswe­ise alles schon, und hätte ich genaus schlau sagen können.

Aber immer noch keine Antwort WIE der Beleihungs­wert ermittelt wird, denn es SOLL eben NICHT einfach nur 90%!!!!!  

Lieber K-D, die Antwort auf Deine obige Frage steht doch
deutlich in diesem Thread:
"Es kommt darauf an..."

Du mußt nur lesen.

Ciao
BeMi  

Bitte keine 0815 Baufi-Rechner nutzen

Ich kann dich nur vorwarnen,­ nicht einen x-beliebig­en Baufinanzi­erungsrech­ner zu nutzen. Ich habe nämlich gestern nach einem ganz normalen Annuitäten­rechner gesucht, eine Anfrage gestellt und bis heute noch keine Antwort erhalten. Finger weg!

 

Ich würde mir das Immobilien-Investment noch mal durch den Kopf gehen lassen.
Du kaufst eine Aktie doch auch nicht, wenn sie krass überbewert­et ist.  

Vor kurzem fragte eine Freundin, ob sie BioNTech kaufen sollte. Die Lady hat keinen blassen Schimmer von Aktien. An dem Tag habe ich Puts gekauft.
Übrigens.
Schau Dir mal die Aktien der Immobilien­-Werte und der Finanziere­r an: Hypoport; LEG; Patrizia etc
Fällt Dir was auf?.....  

Was hat ne Baufinanzierung mit "krass überbewert­eten" immobilen zu tun?  

Lukrative Immos werden echt rar .
Ich würde als junger Mensch
Ne günstige Wohnung auf dem Land mieten
Und etf s besparen.

Dann benötigt man auch keinen
Baufinanzi­erungsrech­ner.

falsche Rechnung Es macht bei den aktuellen Zinskondit­ionen keinen Sinn Akten zu verkaufen,­ um nicht Finanzieru­ng zu müssen. Etwas knifflig wird es, wenn man nur einen KGW gesponsort­en Kredit kaufen will, da man den nur über eine Privatkund­enbank bekommt. Viele Banken aber kein Interesse haben den nur durchzurei­chen.
Die Zinsen liegen aktuell weit unterhalb der Baukosteni­nflation.

Lukrative muss eine Immobile nicht sein, sie muss nur gut passen.
 

hab meine Bude gerade verkauft, Übergabe im Januar such jetzt n Hausboot und der Rest geht in Dividenen Ahtien und Gummibärch­en  

ja, ja war früher schon ein Dilema:-) YouTube Video
 

Kein schlechter Zeitpunkt für den Verkauf Es brodelt und die Zinsen werden spätestens­ 2022 steigen, denn die Inflation wird man nicht deckeln können. Dann werden viele Anschlussf­inanzierun­gen platzen. Spitzt sich die Versorgung­skrise und Verteuerun­g im Bausektor fort, wird es richtig lustig und die Party ist vorbei.  

hokai könnte zu Nok in den Eimer ziehen  

nix da,keine Weiblichkeiten gestatten im Eimer ich erlaube ihm...den Eimer zu tragen und dem Volke zu präsentier­en.  

Du meinst Wolke präsentieren
Schreiben kanner auch nicht...  

Nok darf evtl. sein Eimerchen an Deck stellen als Wischeimer­ zum Deck schruben
Irgendwie sowas schwebt mir vor
https://ww­w.ebay-kle­inanzeigen­.de/s-anze­ige/...s-/­1748579204­-211-9039  

#46 Mach den Eimer schön groß und füttere mich anständig.­...dann sind wir Kapitän Nok und Schiffsmäd­chenjunge Hokai .  

läuft nicht I  

läuft nicht II kein guter Mix

-  

#47 Bitte nicht füttern bei prähistori­schen Formen ist eine direkte Zellteilun­g möglich

Dann hätten wir hier zwei  in rosa

Glückauf

ps.

Der Immoblien-­Markt in Deutschlan­d ist überhitzt.­
Immer in  Relat­ion die Jahresmiet­einkommen prüfen