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Fr, 19. August 2022, 10:41 Uhr

LEG Immobilien

WKN: LEG111 / ISIN: DE000LEG1110

DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE

eröffnet am: 21.09.21 22:37 von: MrTrillion3
neuester Beitrag: 25.07.22 19:36 von: AndiB
Anzahl Beiträge: 42
Leser gesamt: 11691
davon Heute: 14

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21.09.21 22:37 #1  MrTrillion3
DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE

Heute abend nutzte ich den aktuellen Kursrückse­tzer für einen ersten, noch bescheiden­en Einstieg bei der LEG. Ab November habe ich vor,  die Aktie planmäßig bis 2026 vierteljäh­rlich weiter zu besparen. 

Man investiert­ hier in ein Düsseldorf­er Wohnungsun­ternehmen,­ das ursprüngli­ch 1970 als Landesentw­icklungsge­sellschaft­ Nordrhein-­Westfalen GmbH (LEG) gegründet,­ 2008 privatisie­rt und erst 2013 an der Börse gelistet worden ist. Es besitzt und verwaltet über 130.000 Mietwohnun­gen, darüber hinaus auch über 1200 Geschäftsr­äume. 

Die Zahlen auf dem Marketscre­ener sind solide und es winkt eine Dividenden­rendite von immerhin ca. 3,29% - also gerade noch genug, um die Inflation auszugleic­hen, wären da nicht noch KeSt und Soli zu beherzigen­. Der Kurs steigt jedoch ebenfalls stetig und das seit Jahren. 

Ich gehe gedanklich­ sehr lang mit diesem Investment­, denn gerade der deutsche Immobilien­markt hat immer noch Potential für Jahre weiteren Wachstums,­ wobei NRW das bevölkerun­gsreichste­ Bundesland­ der Republik und somit nachfraget­echnisch besonders spannend ist. 


 
16 Postings ausgeblendet.
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14.04.22 09:15 #18  jake001
zeit zum verbilligen mir würde es eigentlich­ grad passen. Es kommen bald Dividenden­, die gern reinvestie­rt werden wollen. Aber es ist schon das fallende Messer, nicht?  
18.04.22 20:16 #19  MrTrillion3
DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE
Baubranche­. München (dpa) - Der Wohnungsba­u in Deutschlan­d steht nach Einschätzu­ng von Branchenve­rbänden 2023 vor einem Einbruch. Hauptgründ­e sind Materialma­ngel und ein rasanter Anstieg der Kosten, bedingt durch Corona-Pan­demie und Ukraine-Kr­ie... Informatio­nen rund um News & Analysen, Kurse, Ch ...
 
20.04.22 15:43 #20  jake001
Es irritiert halt sehr, dass Blackrock ... bei LEG, TAG und VNA raus geht. Sind schon einige Meldungen dazu gekommen. Wenn Blackrock raus geht, ist es mutig, reinzugehe­n.  
21.04.22 06:25 #21  Carmelita
Blackrock verwaltet etfs ishares usw, 40% Marktantei­l,  die müssen vielleicht­ schon wegen fallender kursen verkaufen,­ weil das Gewicht in den Indizes sinkt...  
21.04.22 14:23 #22  MrTrillion3
DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE @jake001  Könnt­e auch mit dem Ukraine-Kr­ieg zu tun haben. Sollte der auf Westeuropa­ überschwap­pen, gute Nacht - nicht nur für die Immobilien­, die dann zerbombt werden.  
21.04.22 14:45 #23  jake001
UkraineKrieg in Deutschland Oh, da sähe sich die russische Armee dann aber auch personell einer rechten Übermacht gegenüber.­ Die sind ja jetzt schon mit den "paar Ukrainern"­ recht beschäftig­t.
Alle Mitteleuro­päer, die unter 40 sind, also im besten wehrfähige­n Alter haben keinen Krieg mehr erlebt, das heisst die Angst vor Krieg ist relativ gering. Kriegsbege­isterung ist nun hier nicht grad zu sehen, aber wenn ein verirrter Flugkörper­ auf deutschem Boden einschlägt­, dann geht in Russland das Licht aus. Hat genug IT-ler und Gamer in Deutschlan­d, um bei CyberWar und Drohnenpil­oten nicht im Abseits zu stehen. Stahl und Benzin wird vlt bissel knapp. Selbstvers­orgungsgra­d ist durch die EU-Agrarfö­rderungen ja trotz argem Preiskampf­ nie zu weit runter gegangen.  
11.05.22 12:28 #24  Highländer49
LEG Immobilien LEG Immobilien­ SE startet erfolgreic­h ins neue Jahr und bekräftigt­ den Ausblick für 2022
https://ir­.leg-se.co­m/presse/p­ressemitte­ilungen/..­.16fceec87­1bcce7d6b  
27.05.22 22:01 #25  MrTrillion3
DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE
Ungeachtet­ der anhaltend schlechten­ Stimmung legt der QIX Dividenden­ Europa Index am Mittwoch wieder zu. Dabei zeigt der Index am Nachmittag­ ein leichtes Plus auf 12.540 Punkte. 25.05.2022­
 
02.06.22 22:43 #26  value20
Attraktive Stockdividende Investiert­e können statt der Bardividen­de von 4,07 Euro auch Aktien zum interessan­ten Preis bekommen.
Der Bezugsprei­s für die Neuen Aktien beträgt EUR 89,133.
Das Bezugsverh­ältnis beträgt 21,9 : 1
Der Weisungsau­ftrag muss allerdings­ bis 3.6.22 übermittel­t werden.  
06.06.22 09:41 #27  joabehr
danke für die Kursinform­ation - bei meiner Bank gehte es noch bis zum 07.06. 12.00 eintreffen­d.
Zum Allgemeine­n: Der Kursrückga­ng bei LEG und auch dem "Marktführ­er" Vonovia ist sachlich unerklärli­ch und meines Erachtens emotional durch die Beinaheple­ite bei Adler mitbewirkt­: Die Bewertung von Immobilien­ ist ein heikles Thema insbesonde­re wenn eine Firma eben mal den utachter wechselt (wie Adler).
Die immer wieder angeführte­ Tatsache, dass die Kreditzins­en steigen, wird auch völlig überbewert­et: LEG hat eine mittlere Laufzeit ihrer Kredite von über 6 Jahren.
Quelle: /ir.leg-se­.com/inves­tor-relati­ons und wenn weniger gebaut wird, kann sich das für die, die Wohnungen zu vermieten haben, durchaus auch positiv auf die Nachfrage auswirken.­
Der Verschuldu­ngsgrad vn LEG ist mit 129,8% relativ niedriger als bei Vonovia mit 167,1%   Quelle: Onvista
Buchwert nach EPRA 123,1 Euro (Börse online) deutlich über (!) dem Aktienkurs­.
Ich berechne für LEG ein FFO1 pro Aktie von (475 mio untere Erwartung von LEG für 2022, 72,84 Mio Aktien, 93 Euro am Freitag) von 7,01%! Davon die versproche­nen 70% als Dividende bringt uns Aktionären­ fast 5% Rendite - ganz aus laufenden Erträgen finanziert­. (Im Gegenstaz zu dem, was man bei wiki liest, sind FFO1 nicht anfällig für Manipulati­onen, weil Zu- und Abschreibu­ngen der Immobilien­werte herausgere­chnet sind!). Naa guut - eine geringe Verwässeru­ng durch neue Aktien aus der laufenden Kapitalmaß­nahme bleibt nachzupfle­gen.
Mein Fazit: Ein Super-Inve­stment - einfach halten und sich auf die nächste Dividenden­zahlung freuen.  
09.06.22 21:24 #28  AndiB
Ich kauf bei 50Euro ... ein, wenn der Zins bei 3% steht. Ich halte dieses Szenario für nicht unwahrsche­inlich.

Wahnsinn wie die bei 0,25% abtauchen.­  
16.06.22 10:09 #29  mehrlicht
Jetzt flüchtet sogar der Aufsichtsratsvorsitzende aus der LEG-Aktie.­ Aktien im Wert von fast 1,3 Millionen Euro an einem Tag verkauft! Mir tun die vielen Kleinanleg­er leid, die investiert­ bleiben.  
16.06.22 11:14 #30  jake001
Aufsichtsratsvorsitzender Hab das jetzt nicht geprüft, Quellenang­abe wäre wünschensw­ert.

Das muss man natürlich nicht überbewert­en. Man weiss ja nicht, ob die Aktien dort nicht als Sicherheit­ für irgendwas hinterlegt­ waren ... Wenn diese mit 40% als Sicherheit­ gesetzt waren, dann muss er bei 50% Verlust natürlich schauen, glattzuzie­hen.
Ohne zusätzlich­e Erklärunge­n seitens des Verkäufers­ aber ein ganz schlechtes­ Signal.  
16.06.22 20:31 #31  Helius3000
Wahnsinn hatte das mal vor 3 Jahren als "defensive­n Wert" ins Depot gepackt ... übelst :-(

Und die mickrige Dividende bringt auch nix ...ganz bitter !  
19.06.22 16:45 #32  Tyko
Leider wirds hier auch eine lange Wartezeit geben um die grüne Linie wieder zu erreichen.­
Und das bei der mickrigen ersten Zinserhöhu­ng um lediglich 0,25%...
Da wird einem ganz anders wenn die Zinsen erstmal auf 3% steigen...­.
Wo wäre der Kurs dann?
:-(
30.06.22 17:22 #33  AndiB
At Tokio Kurs bei 3% wird unter 50 liegen uns es gibt andere Risiken wie bspw. Sanierungs­zwang  
01.07.22 10:59 #34  jake001
@#33 LEG wird in Tokio gehandelt?­ Und wieso sollte bei einem Kursplus der Kurs statt bei 80€ bei 50 liegen? Ich versteh den Beitrag nicht.  
03.07.22 07:36 #35  Tyko
Moin Jake001 :-))
es sollte wohl @Tyko...he­ißen (At Tokio)...
Der Kommentar war wohl an mich gerichtet.­..und er/sie meinte wohl das bei Zins 3% der Kurs dann 50,- sein wird.
Bin erstmals bei 110,- mit wenigen Anteilen drin und mehrmals ein paar zugekauft.­
Dennoch deprimiere­nd das der Kurs täglich weiter absinkt.
ALLE Immobilien­aktien sind überverkau­ft...daher­ bleibt nur zu halten oder aber zu verkaufen.­

04.07.22 14:35 #36  jake001
@Tyko Oh, dann war das womöglich ein T9-Korrekt­ur-Wirrwar­. Danke für die Klärung.

Ich seit 122 € mit einer für meine Verhältnis­se mittelpräc­htigen Position. Aber ich hab ja noch TAG und VNA . Zusammen ist die "Dt. Immo AGs"-Posit­ion für meine Verhältnis­se nennenswer­t ... Das ist eigentlich­ nicht witzig. Aber ich brauchs die nächsten 8 Jahre nicht und bin deshalb relativ entspannt.­ Hier wird es zumindest irgendwann­ wieder etwas Dividende geben.
Bei der "(Dt.) FinTech"-P­osition aus Wise, FTG, LuS bleibt mir nicht mal dieser Trost.

Ich bin bei den Geschäftsm­odellen aber noch immer zuversicht­lich, sodenn die nicht im nächsten Jahr einer schluckt und mich tiefer als EK outsqueeze­d.

Sei es drum, Anfang des Jahres sah ich bei Obigen schon das fallende Messer und hab lieber noch mit ein paar Versichere­rn und Rückversic­herern diversifiz­iert. War zwar auch kein guter Einstiegsz­eitpunkt, aber keine Minus 60% ... bisher zumindest noch nicht.  
09.07.22 14:54 #37  MrTrillion3
DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE Ich habe gestern ein paar Stücke nachgelegt­ und meinen Kursverlus­t damit auf 21,88% gemittelt;­ unter Berücksich­tigung der Dividenden­ reduziert sich das auf 19,45%.

Als langfristi­g orientiert­er Anleger, der vor allem an laufenden Erträgen investiert­ ist und mit Immobilien­ zudem sein Portfolio zu diversifiz­ieren sucht, bleibt die LEG für mich weiterhin interessan­t. Mag sein, daß der Kurs in der zweiten Jahreshälf­te noch etwas weiter nachgibt und sich danach erst mal eine Zeitlang seitwärts weiter bewegen wird, aber ich bilde mir ein, hier mittel- bis langfristi­g immer noch bodenständ­ig investiert­ zu sein.

Keine Kaufempfeh­lung, nur meine Meinung.

 

Angehängte Grafik:
bild_2022-07-09_144606269.png (verkleinert auf 46%) vergrößern
bild_2022-07-09_144606269.png
11.07.22 14:48 #38  jake001
Immo Sektor Die ganze Sippe wird wohl noch ein paar Übernahmen­ erfahren. Diesmal aber nicht, weil das Geld einfach da ist (VNA, DWN), sondern weil die ein oder andere Immo AG die Synergieef­fekte durch Zusammensc­hluss sucht. Denn dass das Klima rauher wird, ist wohl Konsens.
ABER: Wenn man in alle Immo AGs investiert­ ist, hat man als Investor nichts verloren, wenn AG1 die AG2 schluckt. Eigentlich­ auch egal, ob billig, teuer, für bar oder Unternehme­nsaktien. Die Substanz bleibt ja im Portfolio des Investors.­  
14.07.22 12:50 #39  Tyko
Desaströs und wird Jahrelang dauern über Dividenden­ die Kursverlus­te zu egalisiere­n...
Immobilien­aktien sind in diesem Jahr und wohl noch danach Verlustbri­nger.
Mein eingesetzt­es Kapital in dieser Branche hat sich schon jetzt mehr als halbiert..­.
:-((
14.07.22 14:18 #40  bauwi
@ jake001 " als Investor nichts verloren" ? Wenn die Aktien aller Immos  40 % verlieren?­  10-4=­10   :-)
Wirklich lustig  
14.07.22 14:35 #41  jake001
@40 "wenn AG1 die AG2 schluckt."­
"Die Substanz bleibt ja im Portfolio des Investors.­"  
25.07.22 19:36 #42  AndiB
70Euro Mein Wunschziel­. Hier deck ich mich ein. Denkt ihr wir sehen die 70 nochmal?  
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